Kira Sözleşmesi İmzalamadan Önce Mutlaka Kontrol Etmeniz Gereken 7 Kritik Madde
Kira Sözleşmesini İmzalamadan Önce Bir Kez Daha Düşünün
Ev veya iş yeri kiralarken imzalanan kira sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen en önemli hukuki belgedir. Ancak internetten indirilen standart sözleşmeler veya eksik hazırlanan metinler, ilerleyen dönemlerde kira artışı, depozito, aidat ve tahliye gibi birçok konuda ciddi anlaşmazlıklara neden olabilmektedir.
Bu nedenle kira sözleşmesini imzalamadan önce aşağıdaki 7 kritik maddenin eksiksiz şekilde yer aldığından emin olmanız hem kiracı hem de mülk sahibi açısından büyük önem taşır.
1. Kira Bedelinin Net mi Brüt mü Olduğu Açıkça Yazılmalı
Özellikle iş yeri kiralamalarında en sık yaşanan sorunlardan biri kira bedelinin net mi yoksa brüt mü olduğunun belirtilmemesidir.
Sözleşmede;
Aylık kira bedeli,
Net veya brüt olduğu,
KDV ve stopaj gibi vergisel yükümlülüklerin hangi tarafa ait olduğu,
açık ve anlaşılır şekilde yazılmalıdır. Böylece ileride doğabilecek vergi ve ödeme uyuşmazlıklarının önüne geçilebilir.
2. Kira Artış Oranı Güncel Mevzuata Uygun Belirlenmeli
Kira artış şartı mutlaka sözleşmede yer almalıdır.
Konut kiralarında kira artış oranı, yürürlükteki mevzuat uyarınca TÜFE'nin on iki aylık ortalaması dikkate alınarak belirlenmektedir. Bu nedenle sözleşmeye güncel yasal düzenlemeye uygun bir kira artış maddesi eklenmesi, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçecektir.
3. Depozito Şartları Ayrıntılı Olarak Düzenlenmeli
Depozito miktarı kadar, nasıl korunacağı ve hangi şartlarda iade edileceği de önemlidir.
Türk Borçlar Kanunu'na göre belirli şartlarda depozitonun vadeli bir tasarruf hesabında muhafaza edilmesi mümkündür. Sözleşmede;
Depozito tutarı,
Saklama yöntemi,
İade şartları,
açık şekilde belirtilmelidir.
4. Demirbaş Listesi ve Mevcut Durum Eksiksiz Yazılmalı
Kiralanan taşınmazdaki mevcut durumun kayıt altına alınması ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları büyük ölçüde önler.
Örneğin;
Kombi,
Klima,
Ankastre ürünler,
Dolaplar,
Kapılar,
Boya durumu,
Sayaç bilgileri,
tek tek yazılmalı, mümkünse fotoğraflarla desteklenerek teslim tutanağı hazırlanmalıdır.
5. Aidat ve Ortak Giderler Açıkça Belirtilmeli
Kira sözleşmesinde hangi giderlerin kiracıya, hangilerinin ise mülk sahibine ait olduğu net şekilde yazılmalıdır.
Genel uygulamada;
Aidat ve günlük işletme giderleri kiracı tarafından,
Asansör yenilemesi, mantolama, çatı onarımı ve diğer demirbaş yatırımları ise mülk sahibi tarafından karşılanmaktadır.
Bu ayrımın sözleşmede açıkça belirtilmesi olası uyuşmazlıkları önleyecektir.
6. Alt Kiralama ve Devir Şartları Düzenlenmeli
Kiracının taşınmazı üçüncü kişilere devretmesi veya alt kiraya vermesi, Türk Borçlar Kanunu kapsamında belirli şartlara tabidir.
Mülk sahibinin izni olmadan;
Alt kiralama yapılmaması,
Kullanım hakkının devredilmemesi,
Kısa süreli veya turistik kiralama faaliyetlerinde bulunulmaması,
konularına ilişkin hükümler sözleşmede açıkça yer almalıdır.
7. Sözleşme Süresi ve Yenilenme Koşulları Yazılmalı
Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri mutlaka belirtilmelidir.
Türk Borçlar Kanunu'na göre belirli süreli konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri, kiracının süresi içinde fesih bildiriminde bulunmaması halinde aynı şartlarla birer yıllık dönemler hâlinde kendiliğinden uzayabilir.
Bu nedenle tarafların hak ve yükümlülüklerini bilmeleri açısından sözleşme süresi ve yenilenme koşulları açık şekilde düzenlenmelidir.
Sonuç
Sağlam hazırlanmış bir kira sözleşmesi, hem kiracıyı hem de mülk sahibini koruyan en önemli hukuki güvencedir. Kira bedeli, artış oranı, depozito, demirbaş listesi, gider paylaşımı, alt kiralama yasağı ve sözleşme süresi gibi temel maddelerin eksiksiz düzenlenmesi, ileride yaşanabilecek birçok anlaşmazlığın önüne geçebilir.
Kira sözleşmesini imzalamadan önce maddeleri dikkatle incelemeniz ve gerektiğinde alanında uzman bir emlak danışmanı veya hukukçudan destek almanız, hak kaybı yaşamanızı önleyecek önemli bir adımdır.