Tarım Arazilerinde Yapı İzinleri Değişti! 20 Dönüm Şartı ve Yeni Düzenlemenin Detayları

Tarım Arazilerinde Yapılaşma İçin Önemli Düzenleme

Tarım arazilerinde bağ evi ve tarımsal amaçlı yapı yapmak isteyenleri ilgilendiren önemli bir düzenleme Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Yeni düzenlemeyle birlikte, tarımsal amaçlı yapı yapılabilmesi için aranan asgari arazi büyüklüğü şartı önemli ölçüde esnetildi.

Özellikle küçük ölçekli tarım arazisi sahipleri açısından bu değişiklik, yapı izni bakımından önemli bir fırsat sunuyor.

20 Dönüm Şartı Getirildi

Daha önce yürürlükte olan düzenlemeye göre tarımsal amaçlı yapı yapılabilmesi için en az 5 hektar (50 dönüm) büyüklüğünde arazi şartı aranıyordu.

Yeni düzenleme ile bu sınır;

✅ 2 hektara (20 dönüme) düşürüldü.

Bu değişiklik sayesinde daha küçük büyüklükteki tarım arazilerinde de, gerekli diğer şartların sağlanması hâlinde tarımsal amaçlı yapı izni alınabilmesinin önü açıldı.

Not: 1 hektar = 10 dönümdür. Dolayısıyla yeni düzenleme ile arazi büyüklüğü şartı 50 dönümden 20 dönüme indirilmiştir.

Hangi Yapılar Bu Düzenleme Kapsamında?

Yeni düzenleme, tarım faaliyetlerinin yürütülmesine yönelik belirli yapıları kapsamaktadır.

Bunlar arasında;

• Bağ evi (ilgili mevzuattaki şartlar çerçevesinde),
• Tarımsal üretim yapıları,
• Depolar,
• Tarımsal ekipman muhafaza alanları,
• Hayvancılık faaliyetlerine yönelik bazı yapılar,

yer alabilmektedir.

Ancak her taşınmaz için imar planı, tarım arazisinin niteliği, ilgili kurum görüşleri ve diğer yasal şartlar ayrıca değerlendirilmektedir.

Eski Başvurular Ne Olacak?

Yeni düzenleme yalnızca bundan sonraki başvuruları değil, daha önce yapılmış başvuruları da ilgilendiriyor.

Buna göre;

Yeni yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce yapılan başvurular iptal edilmeyecek.

Başvurular, yapıldıkları tarihte yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerine göre sonuçlandırılmaya devam edecek.

Bu düzenleme sayesinde başvuru sahiplerinin kazanılmış haklarının korunması amaçlanıyor.

Yapı İzni İçin Sadece Arazi Büyüklüğü Yeterli mi?

Hayır.

Arazi büyüklüğü şartının düşürülmüş olması, her tarım arazisinde doğrudan yapı yapılabileceği anlamına gelmez.

Yapı izni sürecinde;

• Tarım arazisinin sınıfı,
• İlgili belediye veya il özel idaresinin görüşü,
• Tarım ve Orman Bakanlığı'nın uygunluk değerlendirmesi,
• İmar mevzuatı,
• Çevre ve diğer ilgili yasal düzenlemeler,

gibi birçok kriter birlikte değerlendirilmektedir.

Bu nedenle yapılaşma planı bulunan taşınmaz sahiplerinin işlem öncesinde ilgili kurumlardan bilgi almaları önemlidir.

Düzenleme Arazi Yatırımcıları İçin Ne Anlama Geliyor?

Yeni düzenleme, özellikle 20 dönüm ve üzerindeki tarım arazilerine sahip yatırımcılar açısından önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

Ancak yatırım kararı verirken yalnızca yapı izni beklentisine göre hareket edilmemeli;

• Arazinin tapu durumu,
• İmar ve plan kararları,
• Tarımsal niteliği,
• Altyapı durumu,
• Ulaşım imkânları,

gibi unsurlar da mutlaka araştırılmalıdır.

Doğru analiz yapılmadan gerçekleştirilen yatırımlar ileride beklenmeyen hukuki ve ekonomik sonuçlar doğurabilir.

Sonuç

Resmî Gazete'de yayımlanan yeni düzenlemeyle birlikte, tarımsal amaçlı yapı yapılabilmesi için aranan asgari arazi büyüklüğü 50 dönümden 20 dönüme düşürüldü.

Bu değişiklik, özellikle küçük ve orta ölçekli tarım arazisi sahipleri açısından önemli bir kolaylık sağlasa da, tek başına yapı izni verildiği anlamına gelmemektedir.

Yapılaşma sürecinde ilgili kurumların onayı ve yürürlükteki tüm mevzuat hükümlerinin birlikte değerlendirilmesi gerekmektedir.

Sık Sorulan Sorular

Tarım arazisinde yapı yapmak için kaç dönüm arazi gerekir?

Yeni düzenlemeyle birlikte, tarımsal amaçlı yapılarda aranan asgari arazi büyüklüğü 20 dönüm (2 hektar) olarak güncellenmiştir. Ancak diğer yasal şartların da sağlanması gerekir.

20 dönüm tarlaya bağ evi yapılabilir mi?

Arazi büyüklüğü şartının sağlanması tek başına yeterli değildir. Tarım arazisinin niteliği, imar durumu ve ilgili kurumların izinleri de dikkate alınır.

Eski başvurular geçersiz mi olacak?

Hayır. Yönetmelik değişikliğinden önce yapılan başvurular, başvuru tarihindeki mevzuata göre değerlendirilmeye devam edecektir.