Konya Selçuklu’nun En Değerli 10 Mahallesi! Temmuz 2026 Konut Fiyatları
Konya’nın önemli konut bölgelerinden Selçuklu ilçesinde, yeni ve modern konutların bulunduğu mahallelerde fiyatlar dikkat çekmeye devam ediyor.
Temmuz 2026 verileri esas alınarak hazırlanan çalışmada, 0-10 yaş aralığındaki konutların ortalama ilan m² fiyatları üzerinden Selçuklu’nun en değerli 10 mahallesi belirlendi.
Araştırmada özellikle yeni yapıların yoğun olduğu, ulaşım ve sosyal olanaklar açısından öne çıkan mahallelerdeki konut fiyatları dikkat çekiyor.
Selçuklu’nun En Değerli 10 Mahallesi
Temmuz 2026 ortalamalarına göre Selçuklu ilçesinde 0-10 yaş arası konutların ortalama m² fiyatları şöyle:
| Sıra | Mahalle | 0-10 Yaş Ortalama m² Fiyatı |
|---|---|---|
| 🥇 1 | Erenköy | 46.677 TL |
| 🥈 2 | Buhara | 46.373 TL |
| 🥉 3 | Yazır | 46.196 TL |
| 4 | Parsana | 45.848 TL |
| 5 | Bosna Hersek | 45.115 TL |
| 6 | Selçuk | 44.859 TL |
| 7 | Şile Ak | 44.432 TL |
| 8 | Kılınçarslan | 43.140 TL |
| 9 | Beyhekim | 42.177 TL |
| 10 | Hocacihan | 41.537 TL |
1. Erenköy – 46.677 TL/m²
Temmuz 2026 verilerine göre Erenköy, 0-10 yaş aralığındaki konutlarda 46.677 TL ortalama m² fiyatıyla Selçuklu’nun en değerli mahallesi olarak öne çıkıyor.
Mahalledeki yeni yapıların yanı sıra ulaşım, sosyal olanaklar ve konut talebi fiyatların yüksek seviyelerde oluşmasında etkili olan unsurlar arasında değerlendirilebilir.
2. Buhara – 46.373 TL/m²
Listenin ikinci sırasında Buhara Mahallesi bulunuyor.
0-10 yaş aralığındaki konutlarda ortalama 46.373 TL/m² fiyat seviyesine ulaşan mahalle, Selçuklu'nun öne çıkan yeni konut bölgeleri arasında yer alıyor.
3. Yazır – 46.196 TL/m²
Selçuklu'nun en bilinen konut bölgelerinden biri olan Yazır, listede üçüncü sırada yer alıyor.
Temmuz 2026 verilerine göre 0-10 yaş arası konutların ortalama m² fiyatı 46.196 TL seviyesinde bulunuyor.
4. Parsana – 45.848 TL/m²
Parsana Mahallesi, ortalama 45.848 TL/m² konut fiyatıyla listenin dördüncü sırasında bulunuyor.
Özellikle yeni yapıların yoğunluğu ve modern konut seçenekleri, bölgenin konut piyasasında öne çıkmasını sağlıyor.
5. Bosna Hersek – 45.115 TL/m²
Selçuklu'nun yoğun nüfuslu ve hareketli bölgelerinden Bosna Hersek Mahallesi, 45.115 TL/m² ortalamayla beşinci sırada yer alıyor.
6. Selçuk – 44.859 TL/m²
Listenin altıncı sırasında Selçuk Mahallesi bulunuyor.
0-10 yaş aralığındaki konutların ortalama m² fiyatı 44.859 TL olarak hesaplanıyor.
7. Şile Ak – 44.432 TL/m²
Şile Ak Mahallesi, Temmuz 2026 verilerine göre 44.432 TL/m² ortalama konut fiyatıyla yedinci sırada yer alıyor.
8. Kılınçarslan – 43.140 TL/m²
Sekizinci sıradaki Kılınçarslan Mahallesi'nde 0-10 yaş arası konutların ortalama m² fiyatı 43.140 TL seviyesinde.
9. Beyhekim – 42.177 TL/m²
Selçuklu'nun önemli konut bölgelerinden Beyhekim, 42.177 TL/m² ortalamayla listenin dokuzuncu sırasında bulunuyor.
10. Hocacihan – 41.537 TL/m²
Listenin onuncu sırasında ise Hocacihan Mahallesi yer alıyor.
Temmuz 2026 verilerine göre 0-10 yaş aralığındaki konutların ortalama m² fiyatı 41.537 TL olarak hesaplanıyor.
Selçuklu'da Yeni Konutların Fiyatları Dikkat Çekiyor
Araştırmanın dikkat çeken sonuçlarından biri, listenin tamamında 0-10 yaş aralığındaki konutların ortalama m² fiyatlarının 40.000 TL'nin üzerinde olması.
Listenin ilk üç sırasında yer alan:
- Erenköy: 46.677 TL/m²
- Buhara: 46.373 TL/m²
- Yazır: 46.196 TL/m²
mahalleleri, Temmuz 2026 itibarıyla Selçuklu'da yeni konut fiyatlarının en yüksek olduğu bölgeler olarak öne çıkıyor.
İlk sıradaki Erenköy ile onuncu sıradaki Hocacihan arasındaki ortalama m² fiyat farkı ise 5.140 TL seviyesinde.
Bina Yaşına Göre Selçuklu Konut Fiyatları
Çalışmada yalnızca genel mahalle ortalaması değil, bina yaşına göre m² fiyatları da dikkate alındı.
Örneğin Erenköy'de:
- 0 yaş: 65.434 TL/m²
- 1-4 yaş: 39.864 TL/m²
- 5-10 yaş: 34.732 TL/m²
- 0-10 yaş ortalaması: 46.677 TL/m²
Buhara'da ise:
- 0 yaş: 54.772 TL/m²
- 1-4 yaş: 45.872 TL/m²
- 5-10 yaş: 38.476 TL/m²
- 0-10 yaş ortalaması: 46.373 TL/m²
Bu veriler, konutun bina yaşı ve yeni yapı niteliğinin fiyat üzerinde önemli bir etkisi olduğunu gösteriyor.
Konut Alırken Sadece m² Fiyatına Bakılmalı mı?
Bir mahallenin ortalama m² fiyatı, bölge hakkında önemli bir fikir verse de tek başına konutun gerçek değerini belirlemez.
Konut satın alırken;
✅ Bina yaşı
✅ Konutun bulunduğu kat
✅ Cephe ve manzara
✅ Net ve brüt kullanım alanı
✅ Site ve sosyal donatılar
✅ Otopark durumu
✅ Ulaşım olanakları
✅ Isınma sistemi
✅ Bina ve site aidatı
✅ Konutun genel fiziksel durumu
gibi birçok kriter birlikte değerlendirilmelidir.
Bu nedenle aynı mahallede bulunan iki konutun m² fiyatları arasında önemli farklılıklar oluşabilir.
Selçuklu'da Konut Yatırımı Yapacaklar İçin Önemli Not
Selçuklu'da konut yatırımı yapmayı düşünenler için mahalle bazındaki fiyat araştırmaları önemli bir başlangıç noktasıdır.
Ancak yatırım kararı verilirken yalnızca ilan fiyatlarına bakmak yerine, taşınmazın gerçek piyasa değeri, kira getirisi, bölgedeki arz-talep dengesi ve gelecekteki gelişim potansiyeli birlikte değerlendirilmelidir.
Özellikle yeni konutlarda ilan m² fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı arasında pazarlık nedeniyle farklılık oluşabileceği unutulmamalıdır.
Sonuç: Selçuklu'da En Değerli Mahalle Hangisi?
Temmuz 2026 verilerine göre Erenköy, 0-10 yaş aralığındaki konutların ortalama 46.677 TL/m² fiyatıyla Selçuklu'nun en değerli mahallesi olarak ilk sırada yer alıyor.
Erenköy'ü 46.373 TL/m² ile Buhara, 46.196 TL/m² ile Yazır takip ediyor.
Listenin tamamına bakıldığında Selçuklu'nun yeni konut bölgelerinde m² fiyatlarının yüksek seviyelerde seyrettiği görülüyor.
Ancak unutulmamalıdır ki bu çalışma ilan fiyatları üzerinden hazırlanmış bir piyasa araştırmasıdır ve gerçek satış fiyatları taşınmazın özellikleri ile pazarlık koşullarına göre değişiklik gösterebilir.
Veri ve Kaynak Notu
Bu çalışma, görselde belirtilen Emlak Endeksi ve ilan platformu saha verileri – Temmuz 2026 esas alınarak hazırlanmıştır.
Veriler, ilgili dönemdeki 0-10 yaş aralığındaki konutların ortalama ilan m² fiyatları baz alınarak hesaplanmıştır.
Önemli: İlan fiyatları gerçekleşmiş tapu satış fiyatlarını ifade etmeyebilir. Gerçek satış fiyatları; taşınmazın özellikleri, pazarlık payı ve satış koşullarına göre farklılık gösterebilir.