Konya Karatay’ın En Değerli 10 Mahallesi! Temmuz 2026 Konut Fiyatları

Konya’nın önemli yerleşim ve gelişim bölgelerinden Karatay ilçesinde, yeni ve modern konutların bulunduğu mahallelerde konut fiyatları dikkat çekiyor.

Temmuz 2026 verileri esas alınarak hazırlanan çalışmada, 0-10 yaş aralığındaki konutların ortalama ilan m² fiyatları üzerinden Karatay’ın en değerli 10 mahallesi belirlendi.

Araştırmada özellikle yeni yapıların yoğun olduğu, ulaşım ve sosyal olanaklar açısından öne çıkan mahallelerdeki konut fiyatları incelendi.

Karatay’ın En Değerli 10 Mahallesi

Temmuz 2026 ortalamalarına göre Karatay ilçesinde 0-10 yaş arası konutların ortalama m² fiyatları şöyle:

1. Akabe – 42.667 TL/m²

Temmuz 2026 verilerine göre Akabe, 0-10 yaş aralığındaki konutlarda 42.667 TL ortalama m² fiyatıyla Karatay’ın en değerli mahallesi olarak ilk sırada yer alıyor.

Mahalledeki yeni konutların yanı sıra ulaşım, konum ve bölgedeki konut talebi fiyat seviyesinde etkili olan unsurlar arasında değerlendirilebilir.

2. Çimenlik – 41.667 TL/m²

Listenin ikinci sırasında Çimenlik Mahallesi bulunuyor.

0-10 yaş aralığındaki konutlarda ortalama 41.667 TL/m² fiyat seviyesine ulaşan Çimenlik, Karatay'ın öne çıkan konut bölgeleri arasında yer alıyor.

3. Yediler – 41.167 TL/m²

Karatay'ın konut piyasasında dikkat çeken mahallelerinden Yediler, listede üçüncü sırada bulunuyor.

Temmuz 2026 verilerine göre 0-10 yaş arası konutların ortalama m² fiyatı 41.167 TL seviyesinde.

4. Erler – 40.333 TL/m²

Erler Mahallesi, ortalama 40.333 TL/m² konut fiyatıyla listenin dördüncü sırasında yer alıyor.

Özellikle yeni yapıların ve modern konutların bölgedeki fiyat seviyesinde etkili olduğu görülüyor.

5. Gaziosmanpaşa – 39.500 TL/m²

Karatay'ın önemli yerleşim bölgelerinden Gaziosmanpaşa Mahallesi, 39.500 TL/m² ortalamayla listenin beşinci sırasında bulunuyor.

6. Mengene – 38.500 TL/m²

Listenin altıncı sırasında Mengene Mahallesi yer alıyor.

0-10 yaş aralığındaki konutların ortalama m² fiyatı Temmuz 2026 verilerine göre 38.500 TL seviyesinde.

7. Hamzaoğlu – 37.500 TL/m²

Hamzaoğlu Mahallesi, ortalama 37.500 TL/m² konut fiyatıyla Karatay'ın en değerli 10 mahallesi arasında yedinci sırada yer alıyor.

8. Hacıveyiszade – 37.000 TL/m²

Sekizinci sırada bulunan Hacıveyiszade Mahallesi'nde, 0-10 yaş arası konutların ortalama m² fiyatı 37.000 TL olarak hesaplanıyor.

9. Kumköprü – 36.333 TL/m²

Kumköprü Mahallesi, Temmuz 2026 verilerine göre 36.333 TL/m² ortalama konut fiyatıyla listenin dokuzuncu sırasında yer alıyor.

10. İstiklal – 36.167 TL/m²

Listenin onuncu sırasında ise İstiklal Mahallesi bulunuyor.

0-10 yaş aralığındaki konutların ortalama m² fiyatı 36.167 TL seviyesinde.

Karatay'da Yeni Konutların Fiyatları Dikkat Çekiyor

Araştırmanın dikkat çeken sonuçlarından biri, Karatay'ın listede yer alan 10 mahallesinin tamamında 0-10 yaş aralığındaki konutların ortalama m² fiyatlarının 36.000 TL'nin üzerinde olması.

Listenin ilk üç sırasında yer alan:

• Akabe: 42.667 TL/m²
• Çimenlik: 41.667 TL/m²
• Yediler: 41.167 TL/m²

mahalleleri, Temmuz 2026 itibarıyla Karatay'da yeni konut fiyatlarının en yüksek olduğu bölgeler olarak öne çıkıyor.

İlk sıradaki Akabe ile onuncu sıradaki İstiklal arasındaki ortalama m² fiyat farkı 6.500 TL seviyesinde.

Bina Yaşına Göre Karatay Konut Fiyatları

Çalışmada mahallelerin genel ortalamasının yanı sıra 0 yaş, 1-4 yaş ve 5-10 yaş konutların m² fiyatları da dikkate alındı.

Örneğin Akabe Mahallesi'nde:

• 0 yaş: 48.500 TL/m²
• 1-4 yaş: 43.000 TL/m²
• 5-10 yaş: 36.500 TL/m²
• 0-10 yaş ortalaması: 42.667 TL/m²

Çimenlik Mahallesi'nde:

• 0 yaş: 47.000 TL/m²
• 1-4 yaş: 42.500 TL/m²
• 5-10 yaş: 35.500 TL/m²
• 0-10 yaş ortalaması: 41.667 TL/m²

Bu veriler, konutun bina yaşı ile m² fiyatı arasında önemli bir farklılık oluşabildiğini gösteriyor.

Konut Alırken Sadece m² Fiyatına Bakılmalı mı?

Bir mahallenin ortalama m² fiyatı, bölge hakkında önemli bir fikir verse de tek başına bir konutun gerçek piyasa değerini belirlemez.

Konut satın alırken;

✅ Bina yaşı
✅ Konutun bulunduğu kat
✅ Cephe ve manzara
✅ Net ve brüt kullanım alanı
✅ Site ve sosyal donatılar
✅ Otopark durumu
✅ Ulaşım olanakları
✅ Isınma sistemi
✅ Bina ve site aidatı
✅ Konutun genel fiziksel durumu

gibi birçok kriter birlikte değerlendirilmelidir.

Bu nedenle aynı mahallede bulunan iki konutun m² fiyatları arasında önemli farklılıklar oluşabilir.

Karatay'da Konut Yatırımı Yapacaklar İçin Önemli Not

Karatay'da konut yatırımı yapmayı düşünenler için mahalle bazındaki fiyat araştırmaları önemli bir başlangıç noktasıdır.

Ancak yatırım kararı verilirken yalnızca ilan fiyatlarına bakmak yerine; taşınmazın gerçek piyasa değeri, kira getirisi, bölgedeki arz-talep dengesi ve gelecekteki gelişim potansiyeli birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle yeni konutlarda ilan m² fiyatı ile gerçekleşen satış fiyatı arasında pazarlık nedeniyle farklılık oluşabileceği unutulmamalıdır.

Sonuç: Karatay'da En Değerli Mahalle Hangisi?

Temmuz 2026 verilerine göre Akabe, 0-10 yaş aralığındaki konutların ortalama 42.667 TL/m² fiyatıyla Karatay'ın en değerli mahallesi olarak ilk sırada yer alıyor.

Akabe'yi 41.667 TL/m² ile Çimenlik, 41.167 TL/m² ile Yediler takip ediyor.

Listenin tamamına bakıldığında Karatay'da yeni konutların bulunduğu mahallelerde m² fiyatlarının dikkat çekici seviyelerde olduğu görülüyor.

Ancak unutulmamalıdır ki bu çalışma ilan fiyatları üzerinden hazırlanmış bir piyasa araştırmasıdır ve gerçek satış fiyatları taşınmazın özellikleri, pazarlık payı ve satış koşullarına göre değişiklik gösterebilir.

Veri ve Kaynak Notu

Bu çalışma, görselde belirtilen Emlak Endeksi ve ilan platformu saha verileri – Temmuz 2026 esas alınarak hazırlanmıştır.

Veriler, ilgili dönemdeki 0-10 yaş aralığındaki konutların ortalama ilan m² fiyatları baz alınarak hesaplanmıştır.

Önemli: İlan fiyatları gerçekleşmiş tapu satış fiyatlarını ifade etmeyebilir. Gerçek satış fiyatları; taşınmazın özellikleri, pazarlık payı ve satış koşullarına göre farklılık gösterebilir.