DASK’ta Tapu Devirlerinde Yeni Dönem! Eski Poliçe Artık Devredilmeyecek

Konut alım satımlarında DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) uygulamasını yakından ilgilendiren önemli bir değişiklik yapıldı.

21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle, taşınmazın satış veya satışa benzer bir işlemle el değiştirmesi durumunda mevcut DASK poliçesinin nasıl uygulanacağı yeniden düzenlendi. Yeni uygulama 5 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.

Peki yeni dönemde evini satan kişinin DASK poliçesine ne olacak? Alıcı eski DASK poliçesini kullanabilecek mi? Kalan prim ne olacak? Miras yoluyla taşınmaz geçenlerde uygulama nasıl olacak?

İşte DASK'taki yeni düzenlemenin tüm detayları…

DASK’ta En Önemli Değişiklik: Poliçe Yeni Malike Devredilmeyecek

Yeni düzenlemeyle birlikte satış veya satışa benzer işlemler nedeniyle taşınmazın maliki değiştiğinde mevcut DASK poliçesi yeni malike devredilmeyecek.

Taşınmazın tapudaki tescil işlemi tamamlandığı anda, eski DASK sözleşmesi sona erecek. Böylece daha önce uygulanan “mevcut DASK poliçesinin yeni malik adına devam etmesi” uygulaması satış işlemleri bakımından sona eriyor.

Bu değişiklik özellikle ev alım satımı yapan vatandaşları doğrudan ilgilendiriyor.

Tapu Devredildiğinde Eski DASK Poliçesi Sona Erecek

Yeni kurala göre satış veya satışa benzer bir işlem sonucunda menfaat sahibinin değişmesi halinde DASK sözleşmesi, tapu tescil tarihi itibarıyla sona erecek.

Burada önemli olan nokta, sözleşmenin satış sözleşmesinin imzalandığı tarih değil, taşınmazın tapuda yeni malik adına tescil edildiği tarih olmasıdır.

Yani;

Satış sözleşmesi → Tapu tescili → Eski DASK'ın sona ermesi

şeklinde yeni bir sistem uygulanacak.

Eski Malik Kullanılmayan DASK Primini Geri Alabilecek

Yeni düzenlemenin dikkat çeken bir diğer maddesi ise prim iadesi.

Taşınmazını satan kişinin mevcut DASK poliçesinde henüz kullanılmamış günler bulunuyorsa, işlemeyen günlere ait ödenmiş primlerin iadesi mümkün olacak.

Bunun için sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibinin sigorta şirketine başvurması gerekiyor.

Örneğin bir konutun DASK poliçesinin bitmesine birkaç ay kalmışken satış gerçekleşirse, kullanılmayan döneme ilişkin primin iadesi için sigorta şirketine başvurulabilecek.

Ev Alan Kişi İçin Yeni DASK Kontrolü Yapılacak

Yeni sistemde önemli sorumluluklardan biri de alıcı tarafında olacak.

Taşınmazın satış işlemi sırasında tapu müdürlüğü veya işlemi yapmaya yetkili idare tarafından, yeni malik adına düzenlenmiş bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesinin bulunup bulunmadığı kontrol edilecek.

Bu nedenle ev satın alacak kişilerin:

“Satıcının DASK'ı zaten var.”

diyerek mevcut poliçeye güvenmemesi gerekiyor.

Yeni düzenleme yürürlüğe girdikten sonra yeni malik adına DASK düzenlenmesi gerekecek.

Miras Yoluyla Taşınmaz Geçişinde Farklı Uygulama Var

Düzenlemenin önemli bir ayrıntısı da satış dışındaki mülkiyet değişiklikleri.

Örneğin taşınmazın miras yoluyla yeni bir hak sahibine geçmesi halinde mevcut DASK sözleşmesi yeni menfaat sahibiyle devam edecek.

Ancak yeni hak sahibinin, değişikliği ve mevcut poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekiyor.

Sigorta şirketi veya acente ise bildirimin alınmasından itibaren 24 saat içerisinde menfaat değişikliğini içeren zeyilnameyi düzenleyerek yeni hak sahibine vermekle yükümlü olacak.

DASK’ta Satış ve Miras İçin Kurallar Farklı Olacak

Yeni sistemde en kolay şekilde şöyle özetleyebiliriz:

Yeni DASK Düzenlemesi Ne Zaman Başlıyor?

Burada özellikle dikkat edilmesi gereken tarih:

5 Eylül 2026

Yeni düzenleme 21 Ağustos 2026 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlandı ve yayım tarihinden 15 gün sonra yürürlüğe girecek.

Dolayısıyla 5 Eylül 2026'dan itibaren konut satışlarında DASK'ın yeni kuralları uygulanacak.

Ev Satacaklar DASK Konusunda Ne Yapmalı?

Konutunu satacak vatandaşların yeni dönemde özellikle şu konulara dikkat etmesi gerekiyor:

✅ Mevcut DASK poliçesinin geçerlilik tarihini kontrol edin.

✅ Satış sonrasında kullanılmayan prim için iade hakkınızı takip edin.

✅ Poliçe bilgilerinizi ve sigorta şirketinizi kontrol edin.

✅ Tapu tescil tarihini dikkate alın.

✅ Satıştan sonra eski poliçenin yeni alıcıya otomatik olarak geçmeyeceğini unutmayın.

Ev Alacaklar DASK Konusunda Ne Yapmalı?

Yeni dönemde konut satın alacak kişilerin de tapu işleminden önce DASK konusunu mutlaka kontrol etmesi gerekiyor.

Özellikle 5 Eylül 2026 ve sonrasında yapılacak satışlarda, yeni malik adına DASK sözleşmesinin bulunup bulunmadığı kontrol edilecek.

Bu nedenle tapu randevusundan önce DASK işlemlerinin tamamlanması, satış sürecinin daha sorunsuz ilerlemesine yardımcı olacaktır.

Sonuç: DASK’ta Tapu Devirleri İçin Yeni Bir Dönem Başlıyor

DASK'ta taşınmaz satışlarını ilgilendiren önemli bir değişiklik yapıldı.

5 Eylül 2026'dan itibaren satış veya satışa benzer işlemlerle taşınmazın el değiştirmesi halinde eski DASK poliçesi tapu tescil tarihinde sona erecek ve yeni malike devredilmeyecek.

Eski malik, poliçenin kullanılmayan günlerine ait primlerin iadesi için başvurabilecek. Yeni malik adına ise DASK sözleşmesinin bulunup bulunmadığı tapu işlemleri sırasında kontrol edilecek.

Miras gibi satış dışındaki mülkiyet değişikliklerinde ise mevcut poliçe yeni hak sahibiyle devam edecek ve 15 günlük bildirim süresi uygulanacak.

Kısacası:

🏠 Ev satıyorsanız: Eski DASK'ınız yeni malike geçmeyecek.

💰 Satıcıysanız: Kullanılmayan prim için iade talep edebileceksiniz.

🔑 Ev alıyorsanız: Kendi adınıza DASK yaptırmanız gerekecek.

📜 Miras kaldıysa: 15 günlük bildirim süresini kaçırmayın.

Bu değişiklik 21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanmış olup 5 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.

Kaynak: Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) – Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik.