Kısa Süreli Kiralama Nedir? Günlük Kiralık Evlerde İzin Belgesi ve Yeni Kurallar (2026)

Günlük Kiralık Ev Döneminde Yeni Kurallar

Son yıllarda günlük ve haftalık konaklamalar için kiraya verilen konutların sayısı hızla arttı. Özellikle internet platformları üzerinden yapılan kısa süreli kiralamalar, turizm sektörünün önemli bir parçası hâline geldi.

Ancak bu alandaki hızlı büyüme nedeniyle 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile önemli düzenlemeler getirildi.

Artık kısa süreli kiralama yapmak isteyen konut sahiplerinin belirli kurallara uyması gerekiyor.

Kısa Süreli Kiralama Nedir?

Konutların 100 gün veya daha kısa süreyle turizm amacıyla kiraya verilmesi, mevzuata göre kısa süreli kiralama olarak kabul edilmektedir.

Örneğin;

• Günlük kiralama,
• Haftalık kiralama,
• 30 günlük kiralama,
• 60 günlük kiralama,
• 90 günlük kiralama,

gibi işlemler bu kapsamda değerlendirilmektedir.

100 günün üzerindeki konut kiralamaları ise genel olarak bu kanun kapsamı dışında kalmaktadır.

İzin Belgesi Almadan Kısa Süreli Kiralama Yapılabilir mi?

Hayır.

Konutunu turizm amaçlı kısa süreli kiraya vermek isteyen maliklerin, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alması zorunludur.

İzin belgesi olmadan yapılan kısa süreli kiralamalar hakkında idari yaptırımlar uygulanabilmektedir.

Apartmanda Herkes Günlük Kiralama Yapabilir mi?

Hayır.

Kat mülkiyetine tabi binalarda, izin belgesi alınabilmesi için kural olarak tüm kat maliklerinin oy birliğiyle onayı aranır.

Bazı özel durumlarda ve belirli nitelikteki konutlarda farklı uygulamalar bulunabilmekle birlikte, apartman dairelerinde oy birliği şartı önemli bir kriterdir.

Bu nedenle kısa süreli kiralama planlayan konut sahiplerinin apartman yönetim planını ve ilgili mevzuatı dikkatle incelemesi gerekir.

İzin Belgesi Nasıl Anlaşılır?

İzin belgesi verilen konutların girişinde, Bakanlık tarafından belirlenen turizm amaçlı kiralama plaketinin bulundurulması zorunludur.

Bu uygulama, hem misafirlerin hem de denetim yapan kurumların izinli konutları kolayca tespit edebilmesini amaçlamaktadır.

Kurallara Uymayanları Hangi Cezalar Bekliyor?

İzin belgesi almadan kısa süreli kiralama yapılması hâlinde, 7464 sayılı Kanun kapsamında idari para cezaları uygulanabilmektedir.

İhlalin devam etmesi veya yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda cezalar artabilmekte ve ilgili idari işlemler uygulanabilmektedir.

Bu nedenle kısa süreli kiralama faaliyetinde bulunmadan önce yasal yükümlülüklerin eksiksiz yerine getirilmesi büyük önem taşır.

Kısa Süreli Kiralama Yapacaklara Öneriler

Yasal süreçte sorun yaşamamak için şu hususlara dikkat edilmelidir:

✅ Kısa süreli kiralama yapmadan önce izin belgesi alın.

✅ Apartman yönetim planını ve kat maliklerinin onay şartlarını kontrol edin.

✅ Vergisel yükümlülüklerinizi yerine getirin.

✅ Misafir kayıtları ve kimlik bildirim yükümlülüklerine uygun hareket edin.

✅ İlan verdiğiniz platformlarda yalnızca izin belgesine uygun bilgiler paylaşın.

Sonuç

Kısa süreli kiralama, doğru uygulandığında hem mülk sahipleri hem de turizm sektörü için önemli bir gelir kaynağı olabilir.

Ancak 100 gün ve altındaki kiralamalar, özel bir yasal düzenlemeye tabidir. İzin belgesi alınmadan yapılan kiralamalar ve mevzuata aykırı uygulamalar, ciddi idari yaptırımlara neden olabilir.

Bu nedenle günlük veya haftalık kiralama yapmayı planlayan konut sahiplerinin, yürürlükteki mevzuata uygun hareket etmeleri ve gerekli izinleri almaları büyük önem taşımaktadır.

Sık Sorulan Sorular

Kısa süreli kiralama kaç güne kadar yapılabilir?

Turizm amaçlı 100 gün ve daha kısa süreli kiralamalar, kısa süreli kiralama kapsamında değerlendirilir.

Günlük kiralık ev için izin belgesi zorunlu mu?

Evet. Mevzuat kapsamındaki kısa süreli kiralamalarda, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması zorunludur.

Apartman dairesi günlük kiraya verilebilir mi?

Verilebilir. Ancak kat mülkiyetine tabi yapılarda, kural olarak tüm kat maliklerinin oy birliğiyle onayı ve diğer yasal şartların sağlanması gerekir.

İzin belgesi olmadan günlük kiralama yapılırsa ne olur?

Mevzuata aykırı şekilde yapılan kısa süreli kiralamalarda idari para cezaları ve diğer yasal yaptırımlar uygulanabilir.